房屋租賃需要注意什么，承租人怎樣避免租賃糾紛？

第一，要選擇正規(guī)中介。消費(fèi)者可在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(即門(mén)店)，認(rèn)真查看張貼在墻上十項(xiàng)公示內(nèi)容，及其經(jīng)紀(jì)人員是否佩戴標(biāo)有注冊(cè)號(hào)的胸牌。還可以記錄下門(mén)店的名稱，上網(wǎng)搜索相關(guān)的評(píng)價(jià)等方法，盡量選擇一間聲譽(yù)較好的中介。

第二，提前了解流程提前預(yù)防交易糾紛。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，要先明確稅費(fèi)的比例、貸款條件等相關(guān)問(wèn)題，避免因稅費(fèi)和貸款問(wèn)題引發(fā)交易糾紛。對(duì)不了解相關(guān)稅費(fèi)繳納規(guī)定的，應(yīng)在合同中明確交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)和支付人，明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)未盡事宜所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，避免一些不負(fù)責(zé)的中介“偷工減料”。

第三，注意防范名目繁多的重復(fù)收費(fèi)。不要將交易資金劃轉(zhuǎn)時(shí)不要將買(mǎi)賣(mài)或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員。二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃代理業(yè)務(wù)，因交易中存在時(shí)間差，有的客戶便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶或直接交給經(jīng)紀(jì)人員保管，為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)挪用資金無(wú)法收回的問(wèn)題，有的甚至直接卷款潛逃。

第四，謹(jǐn)記切莫占小便宜吃大虧。一些不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以"合理避稅"名義，勸說(shuō)交易當(dāng)事人采取簽訂陰陽(yáng)合同逃避繳納稅費(fèi)，殊不知，一旦出了糾紛，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)立即推卸責(zé)任，納稅人還會(huì)按偷漏稅受到稅務(wù)部門(mén)的處罰。

其五，警惕不法中介偷梁換柱。在直接使用合同示范文本簽約時(shí)，請(qǐng)注意核對(duì)合同文本的內(nèi)容是否和公示的示范文本完全一致。還應(yīng)注意查看是否加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章，經(jīng)紀(jì)合同有無(wú)注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)人員簽字，簽字的經(jīng)紀(jì)人員是否為實(shí)際提供服務(wù)的人員。