為避稅簽訂二手房陰陽(yáng)合同

王先生（30歲）訴稱，2009年7月，經(jīng)北京某房地產(chǎn)中介公司介紹，他與黑龍江人李先生（37歲）簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，出售自己位于昌平區(qū)沙河地區(qū)民園小區(qū)的一套房屋，房款總價(jià)54萬(wàn)元。為了逃避稅收，雙方又在2009年9月，在北京市住房與建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站上網(wǎng)簽了一份總價(jià)款僅為27.5萬(wàn)元的該房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，并以此合同登記備案。房屋過(guò)戶后，王先生收到了28萬(wàn)元的房款，但沒(méi)想到的是，此后李先生就不再支付任何后續(xù)房款了。雖然中介公司曾兩次向李先生發(fā)送支付房款的催告函，要求其將剩余26萬(wàn)元房款支付給王先生，但李先生一直未予支付。更讓人沒(méi)有想到的是，李先生竟將該套房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，其本人則離開(kāi)北京，音信全無(wú)了。

審理過(guò)程中，雖經(jīng)法院依法傳喚，但李先生并未到庭應(yīng)訴。

法院如何認(rèn)定二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容？

法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。法院綜合全案事實(shí)和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，認(rèn)定先前簽訂的房屋價(jià)款為54萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)的意思表示應(yīng)依約履行，故支持了王先生的訴訟請(qǐng)求，作出上述判決。

簽訂購(gòu)房陰陽(yáng)合同有風(fēng)險(xiǎn) 難獲法律救濟(jì)

法官提醒：像王先生這種簽訂“陰陽(yáng)合同”的方式是違法錯(cuò)誤的，出現(xiàn)兩套標(biāo)的一樣的合同會(huì)使法院在對(duì)真實(shí)合同的認(rèn)定上存在疑難。同時(shí)，也給對(duì)方留下了“假合同、真履行”的漏洞，一旦發(fā)生糾紛，原房屋所有人權(quán)利遭受侵犯，自身也很難獲得法律的救濟(jì)，而且還可能涉嫌逃避稅收的監(jiān)管問(wèn)題。因此，從維護(hù)自身合法權(quán)利的角度來(lái)看，消費(fèi)者還是應(yīng)該簽訂和履行真實(shí)的合同，避免因小失大。