案情：房屋買賣合同無法履行 買房人要求返還中介費(fèi)

2010年12月15日，李某與北京某中介公司協(xié)商，由該公司提供居間服務(wù)購買房屋并簽訂居間服務(wù)合同，且按合同約定向該公司支付了12萬元中介費(fèi)。后李某得知該房屋無法及時(shí)辦理購房手續(xù)。2011年2月15日新政出臺(tái)后，李某不再符合在京購房條件，且房子已經(jīng)賣給他人并完成過戶。李某起訴要求解除與該公司簽訂的房地產(chǎn)居間服務(wù)合同并要求返還預(yù)付的傭金12萬元。中介公司稱，居間服務(wù)合同是三方簽訂的，雙方無法解除。該公司已經(jīng)完成居間方的義務(wù)，故不同意李某的訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法庭予以駁回。

結(jié)果：中介有過錯(cuò) 合同亦有效 買房人需付部分中介費(fèi)

經(jīng)法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告簽訂的居間合同系合法有效。合同簽訂后，李某依約向該公司支付傭金，該公司理應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定全面履行自己的義務(wù)，協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。但因中介公司存在過錯(cuò)，導(dǎo)致李某因政策規(guī)定不具備購房資格，且涉案房屋已另行出售給他人，故可以合同解除。鑒于中介公司已履行一定的居間義務(wù)，李某應(yīng)向該公司支付相應(yīng)的報(bào)酬。最后判決解除原、被告簽訂的居間服務(wù)合同，并判決中介公司返還李某傭金10萬元。

律師講法：

本案中，因?yàn)橹薪榈脑虿艑?dǎo)致的合同無法履行，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

購房者在購房時(shí)免不了要與中介公司打交道，而中介費(fèi)糾紛一直是雙方爭(zhēng)議的一大焦點(diǎn)問題。根據(jù)我國《合同法》中居間合同的規(guī)定，只要居間人向委托人提供信息和媒介，聯(lián)絡(luò)有簽訂合同意向的雙方簽訂合同，促成合同成立，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定依約完成了合同義務(wù)，可以獲得報(bào)酬，而不論購房合同是否具有法律效力。但是，這對(duì)購房人來說是不太公平的。因此，中介費(fèi)需不需要給還需要看居間合同的履行情況以及中介的責(zé)任。