案情：農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎？買賣協(xié)議有效無效成焦點

1995年10月5日，被告黃女士及其胞弟向靖西縣某村李某、林某購買一塊宅基地，并與黃女士及其胞弟簽訂了兩份合同書，后黃女士在該宅基地建起一層樓房。2011年6月23日，原告農(nóng)某與被告黃女士簽訂樓房買賣合同書。之后，原告如期交付了購房款。2012年1月3日下午，黃女士胞弟稱對該房屋享有份額，認(rèn)為其胞姐簽訂的合同轉(zhuǎn)讓房屋無效。2012年3月5日，原告向靖西縣人民法院提起訴訟，請求判令二被告連帶返還購房款168000元，并申請訴前財產(chǎn)保全，要求對黃女士的賬號予以凍結(jié)并提供擔(dān)保，該院于2012年2月28日作出裁定，對被告黃女士的賬戶存款予以凍結(jié)。

結(jié)果：農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效退還房款是必然

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告黃女士與原告農(nóng)某簽訂樓房買賣合同書，雙方已形成了買賣合同關(guān)系。但被告黃女士及其胞弟向李某、林某購買一塊舊宅基地，并各自簽訂了合同書，現(xiàn)兩被告對該房屋尚有爭議，該房也沒有得到靖西縣人民政府的確權(quán)。因此，黃女士及其胞弟購房宅基地的行為屬于無效的民事行為。被告黃女士基于無效的宅基地買賣而與原告進(jìn)行的房屋買賣合同亦應(yīng)當(dāng)然無效。故，黃女士因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。

律師講法：

農(nóng)村房屋宅基地買賣合同有效嗎？可以說，在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因為農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦？受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。