案情：房?jī)r(jià)下跌要求退房被起訴繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同或支付違約金

2011年10月2日，原告王某與被告吳某簽訂了《購(gòu)房合同書(shū)》，購(gòu)買(mǎi)住房一套，房屋總價(jià)款68.5萬(wàn)元，合同約定違約金為房?jī)r(jià)款的10%。合同簽訂后，王某依約向吳某交付了定金10000元，吳某向王某出具定金收據(jù)一張。后因房?jī)r(jià)下跌，王某決定放棄購(gòu)房計(jì)劃，遂通知吳某要求放棄已付的定金，解除合同。吳某不同意退房，要求繼續(xù)按《購(gòu)房合同書(shū)》履行，遂訴訟到法院，要求王某繼續(xù)履行合同或按《購(gòu)房合同書(shū)》約定支付違約金。

結(jié)果：調(diào)解解除買(mǎi)房協(xié)議賠償一萬(wàn)元

法院審理后，在法官的調(diào)解下，王某、吳某雙方庭前達(dá)成調(diào)解協(xié)議：王某在放棄已付定金的基礎(chǔ)上，另外再一次性賠償吳某人民幣10000元。

律師講法：

經(jīng)過(guò)國(guó)家政策的調(diào)整，部分地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌，房主要求開(kāi)發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開(kāi)發(fā)商調(diào)整房?jī)r(jià)的幅度較大，還出現(xiàn)了房主打砸開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)集體維權(quán)的事件。出現(xiàn)這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬(wàn)苦攢足了錢(qián)買(mǎi)了房子，房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了下跌，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購(gòu)房者的同時(shí)，我們也需要理性分析一下。房屋買(mǎi)賣(mài)畢竟是經(jīng)濟(jì)上的事情，在法律上也是有明確規(guī)定的。房?jī)r(jià)下跌能退房嗎？回答這個(gè)問(wèn)題，先看看我國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)想要退房需要滿(mǎn)足的條件：

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)；

3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符；

4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。

所以，僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就想退房是無(wú)法獲得法律的支持的，另外對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，賣(mài)出去的房子豈有退回來(lái)的道理。因此，想要因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就退房是不可能實(shí)現(xiàn)的。

但是，大家也不需要?dú)怵H，因?yàn)槿f(wàn)物存在總有存在的道理。上面退房的條件有那么多，為何不利用其中符合您的一條來(lái)解決退房問(wèn)題呢？所以，能否退房還需要大家結(jié)合自己的情況仔細(xì)考慮，必要的時(shí)候請(qǐng)專(zhuān)家鑒定一下，特別是房屋面積上，總會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。

最后，需要提醒各位：在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及房?jī)r(jià)又畸高的背景下，購(gòu)房者需在充分了解市場(chǎng)行情及自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)上，謹(jǐn)慎入市，以免給自己造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。