案情：為騙貸款買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)”兩份合同 貸款未成申請(qǐng)解除購(gòu)房協(xié)議

為了騙取高額貸款，買房王某與買方張某串通簽訂了“陰陽(yáng)”兩份合同。實(shí)際履行的合同是于2011年1月11日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，賣方張某以59萬(wàn)元的價(jià)格將某小區(qū)的房屋賣給王某，并約定“簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定金一萬(wàn)元，乙方貸款60萬(wàn)元，（由于）乙方貸款金額過(guò)高，因乙方原因不能批貸，定金一萬(wàn)元不退，雙方終止合同”。被告王某為了能夠?qū)崿F(xiàn)這份合同中的60萬(wàn)元高額貸款，在1月17日，與原告張某串通后簽訂了另一份《房屋買賣合同》，約定房屋成交價(jià)格為87萬(wàn)元，并由買受人王某向某銀行申辦抵押貸款。后因被告購(gòu)買這棟房屋申請(qǐng)的貸款60萬(wàn)元未能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致合同不能履行，因此原告張某向法院申請(qǐng)解除該協(xié)議。

結(jié)果：違反法律規(guī)定 “陰陽(yáng)”兩份合同都無(wú)效

法院經(jīng)審理認(rèn)為：以合法形式掩蓋非法目的而簽訂的合同無(wú)效。被告王某為達(dá)到高額貸款的目的，與原告串通，簽訂不真實(shí)的買賣合同。因此判決原被告所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》、《房屋買賣合同》無(wú)效。

律師講法：

陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)不小 簽訂需慎重

為了謀求某方面的利益，買賣雙方可能會(huì)達(dá)成一致意見：簽訂兩份合同。一份自己看，一份別人看?？粗剂吮阋?，其實(shí)這里面的風(fēng)險(xiǎn)不小。除了發(fā)生那份合同有效地糾紛外，一旦被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，則被會(huì)依法追繳稅款并處以罰款。

因陰陽(yáng)合同產(chǎn)生糾紛后，買賣雙方往往會(huì)有以下疑問(wèn)：陰陽(yáng)合同哪個(gè)有效呢，應(yīng)按照哪個(gè)合同來(lái)履行義務(wù)呢？一般情況下，由于陽(yáng)合同不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，陽(yáng)合同無(wú)效。而陰合同因?yàn)槭钦鎸?shí)意思表示而有效。但是，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。

一套房?jī)煞莺贤l(fā)生糾紛怎么辦

法院在處理陰陽(yáng)合同時(shí)，一般情況下為了促成交易即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無(wú)效，但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效，所以一般情況下會(huì)按照陰合同處理糾紛。所以，簽訂陰陽(yáng)合同隱患還是不小的，請(qǐng)大家慎重考慮。