房屋出租變轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租房子有效嗎

小王和出租人定下了兩年的租賃合同，但由于小王要去外地工作半年，小王覺得房子空著可惜，想把房子轉(zhuǎn)租出去。在這種情況下，小王能把房子轉(zhuǎn)租出去嗎？如果他已經(jīng)和小李簽訂了轉(zhuǎn)租合同，這份轉(zhuǎn)租合同是否有效？

律師說法：

首先，轉(zhuǎn)租就是指承租人在租賃期間將承租的部分或全部在出租的行為。包括一聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付他人使用它并獲得租金性質(zhì)的保底收益，均為房屋轉(zhuǎn)租。

其次，一般來說，承租的房屋不能轉(zhuǎn)租，比如承租人拖欠租金、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。此外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

第三．按照《合同法》第224條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)移給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃五造成的損失，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

因此，如果合同中規(guī)定，承租人有權(quán)在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)租，承租人就可以自行將房子租給別人了。如果合同中對這個問題沒有任何約定，承租人必須事先得到出租人的同意才可轉(zhuǎn)租，否則就是違約，是要承擔(dān)責(zé)任的。

最后，房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋租賃期間，租賃合同發(fā)生，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)隨之解除。

房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，轉(zhuǎn)租人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，但出租人與承租人另有約定的除外。