案情：避開中介私下交易 購房者跳單得不償失

張女士通過中介想買一套兩居室，中介帶張女士看了幾套房源，其中一套張女士很滿意，回到中介公司后，張女士便與中介公司簽訂了房屋買賣居間合同和買受方看房確認(rèn)書，上面載明“張某不得私下與中介公司曾介紹的出售方進(jìn)行本委托事項(xiàng)的交易，否則應(yīng)按私下成交價(jià)的1%支付中介公司違約金”。過了幾日中介得知，張女士已經(jīng)與出售房自行進(jìn)行了房屋買賣，房屋產(chǎn)權(quán)已正式變更。由于張女士始終未支付居間服務(wù)費(fèi)，中介公司認(rèn)為張女士違約于是起訴到法院，要求張女士支付中介費(fèi)并承擔(dān)違約責(zé)任。

結(jié)果：“跳單”構(gòu)成違約 法院責(zé)令購房者支付中介費(fèi)和跳單違約金

本案中的跳單行為是否構(gòu)成違約？法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋買賣居間合同、買受方看房確認(rèn)書合法有效，鄭某的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，故判令張某支付中介公司居間服務(wù)費(fèi)，并按實(shí)際購房總價(jià)款的1%向中介公司支付違約金。

律師講法：

本案中，張某與中介公司簽訂的房屋買賣居間合同、買受方看房確認(rèn)書是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雙發(fā)已經(jīng)形成居間合同關(guān)系，張某理應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)：

中介公司居間成功，委托人應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。中介公司就是一個(gè)向買方和賣方提供交易信息的平臺，為買賣雙方達(dá)成交易進(jìn)行撮合，一旦交易成功，委托人理應(yīng)支付費(fèi)用。本案中，中介公司為張某提供了房源信息，張某也與該套房屋的買賣雙方辦理了過戶手續(xù)，此時(shí)居間成功。即便張某是跳過中介公司與賣方簽訂的房屋買賣協(xié)議，但并不能以此否認(rèn)居間成功的效力，張某應(yīng)按合同約定向中介公司支付居間服務(wù)費(fèi)。

當(dāng)事人行使權(quán)力、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。張某與中介公司之間的房屋買賣居間合同、買受方看房確認(rèn)書合法有效，雙方均應(yīng)恪守。且確認(rèn)書明確約定張某負(fù)有“不得私下與曾介紹的出售方進(jìn)行本委托事項(xiàng)的交易”的義務(wù)，否則應(yīng)按私下成交價(jià)的1%支付中介公司違約金。張某明知上述約定，卻不及后果私下與對方交易，明知故犯，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

事實(shí)上“跳單”是一件得不償失的事情，購房者如果一味的應(yīng)付的中介費(fèi)過高而想“跳單”，還是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，就像我們案例中的張女士，“跳單”不僅沒有為她節(jié)省中介費(fèi)，反而多花了冤枉錢。