案情：未辦過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)買的二手經(jīng)濟(jì)適用房遭“一房二賣”

2007年，王某將自己購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房賣給了金某，由于經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買未滿5年無(wú)法過(guò)戶，于是雙方約定，在2011年辦理過(guò)戶手續(xù)。金某繳納了42萬(wàn)購(gòu)房款后將房屋進(jìn)行了裝修并居住。沒(méi)想到4年后，王某又以160萬(wàn)余元的價(jià)格將二手經(jīng)濟(jì)適用房另行出售給閆某，并于合同簽訂當(dāng)日與閻先生辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。閆某要求金某騰房發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，于是一紙?jiān)V狀將金某告上法庭。

結(jié)果：原買家被責(zé)令一年內(nèi)騰房

法院經(jīng)審理認(rèn)為，該房屋登記在閆某名下，閆某為該房屋的所有權(quán)人。因金某一直占有、使用涉訴房屋，故原告閆某要求被告金某騰退該房屋的主張，理由正當(dāng)。最終，法院判決被告金某于判決生效后一年內(nèi)騰退所屬原告的房屋。

律師講法：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。也就是說(shuō)，在法律上購(gòu)房者只有取得了房產(chǎn)證才能成為合法的房主。

另外，經(jīng)濟(jì)適用房是以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的一種社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，因此國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房有諸多限制。其中規(guī)定了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，只能由政府回購(gòu)，或?qū)⑵涑鍪劢o符合購(gòu)買條件的人，且不得高于購(gòu)買時(shí)的原價(jià)；如果購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房已滿5年，購(gòu)房人補(bǔ)完相關(guān)價(jià)款，取得了完全產(chǎn)權(quán)后，便可以按普通商品房的價(jià)格來(lái)轉(zhuǎn)讓出售。

由于存在5年這樣一個(gè)期限，因此購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房就存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的人，為了出售房屋，就與購(gòu)房者私下約定，先付購(gòu)房款，等5年到了之后再辦理過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者為了買到房子也就同意了。5年一到，賣房人言而無(wú)信，將房屋高價(jià)賣給了他人，并立即辦理了過(guò)戶手續(xù)，這就發(fā)生了我們?cè)谀抢镏锌吹降亩纸?jīng)濟(jì)適用房房買賣遭“一房二賣”那一幕。

正是因?yàn)闊o(wú)法立即辦理過(guò)戶手續(xù)，所以給二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣留下了被“一房二賣”的 可乘之機(jī)，房產(chǎn)證上寫的不是你的名字，法院就不會(huì)認(rèn)定房子是你的。在這里不存在“誰(shuí)先付款，就是誰(shuí)的”這種情況。因此建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，一定要仔細(xì)查看原房主的房屋產(chǎn)權(quán)證，如果購(gòu)房未滿5年，還未繳納稅費(fèi)轉(zhuǎn)成商品房的經(jīng)濟(jì)適用房，最好不要買，無(wú)法過(guò)戶的房子，產(chǎn)權(quán)不明晰的房子，再便宜也不能買！