案情：私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房房號，購房遭拒絕

王女士經(jīng)朋友許某介紹認(rèn)識了拆遷戶程先生，程先生有一個在北京大興區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū)內(nèi)部分住房的購買名額，王女士經(jīng)過與程先生協(xié)商后，決定私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的房號，并簽訂了《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》，約定程先生將購買經(jīng)適房的名額轉(zhuǎn)讓給王女士，王女士一次支付程先生10萬元經(jīng)濟(jì)適用房房號轉(zhuǎn)讓費(fèi)。付完款后，王女士又給介紹人徐某付了2萬元的介紹費(fèi)。而當(dāng)王女士拿著轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房房號去購買房子時(shí)，卻被拒絕，原因是她與程先生簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》前，未經(jīng)過北京市住宅管理中心的購房資格審查。王女士隨后將程先生、許某告上法院，要求確認(rèn)雙方合同無效，并索要轉(zhuǎn)讓金和介紹費(fèi)。

結(jié)果：買買經(jīng)濟(jì)適用房房號行為無效，不當(dāng)?shù)美璺颠€

法院審理認(rèn)為，程先生在尚未實(shí)際取得確定的經(jīng)濟(jì)適用房屋時(shí)，便將購房權(quán)私自轉(zhuǎn)讓給沒有購房資格的王女士，其行為已違反了我國關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)定，客觀上損害了社會公共利益，妨礙了其他符合購房條件人的購買權(quán)。由于雙方所訂立的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故被法院認(rèn)定為無效。根據(jù)無效合同雙方互負(fù)返還義務(wù)的原則，王女士有權(quán)要求程先生返還購買經(jīng)濟(jì)適用房名額轉(zhuǎn)讓金10萬元。同時(shí)許某收取轉(zhuǎn)讓金的行為缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，故許某已經(jīng)收取的2.萬元構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?yīng)返還給王女士。

律師講法：

合法的民事權(quán)利才能受到法律保護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用住房是國家為保障特定人群的居住權(quán)而提供的政策性商品房，國家對該類房屋的上市交易有特殊的規(guī)定和限制。經(jīng)濟(jì)適用房房號的發(fā)放是要嚴(yán)格審查的，是不可以私自轉(zhuǎn)讓的，程先生在尚未實(shí)際取得確定的經(jīng)濟(jì)適用房，就將房號轉(zhuǎn)讓給了不具有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的王女士，程先生私下轉(zhuǎn)讓二手房房號的行為違反了我國關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，客觀上也損害了社會公共利益，妨礙了其他符合購房條件人的購買權(quán)。雙方所簽訂的合同違反了國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房買賣的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同應(yīng)為無效。

面對經(jīng)濟(jì)適用房日益緊張的情況下，建議購房者千萬不要私下夠買經(jīng)濟(jì)適用房房號，首先這樣做是不合法的，其次還隨時(shí)有可能面臨，交了高額轉(zhuǎn)讓金還是買不到房的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能還要去法院打官司維權(quán)。這樣下來時(shí)間成本和金錢成本會比正正規(guī)規(guī)買一套商品房還要多得多，這樣一算那可真是一萬個“劃不來”呀，有時(shí)候真的是那樣，想占個小便宜，沒想到卻吃了個大虧。因此建議正打算買經(jīng)適房房號的人們，還是通過正常的渠道購買房屋吧，那樣的房子住著比較踏實(shí)比較安心。