租房定金不是租房訂金，花一萬(wàn)元買教訓(xùn)

李先生通過(guò)中介公司，租了一層廠房，每年租金13萬(wàn)。當(dāng)日李先生付了2000元中介費(fèi)，并付給房主張先生兩萬(wàn)元定金，并簽了一份簡(jiǎn)單的收條，約定第二天正式簽署協(xié)議。第二天李先生突然改變主意，不想租了，于是要求房主張先生退租房定金，不料遭到拒絕，經(jīng)過(guò)中介交涉，房主才同意退一半定金，但李先生還是覺得，僅僅只過(guò)了一晚上定金怎么就能不退了呢？房主拿出自己給李先生的收條，里面分明寫著“定金兩萬(wàn)元”，現(xiàn)在是李先生違約，房主可以不退這兩萬(wàn)元的，由于中介交涉張先生才愿意退一半的。

李先生這才明白由于自己混淆了“定金”與“訂金”的區(qū)別，一字之差，使得自己白白損失了一萬(wàn)塊。

律師講法：

我們先來(lái)解釋一下什么是“定金”和“訂金”。

定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說(shuō)，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。

訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，合同若履行，訂金只作為抵充房款，如果不履行也只能如數(shù)奉還，而不是雙倍的返還。

案例中的張先生就是沒有注意到“定金”和“訂金”的區(qū)別，白白損失了財(cái)產(chǎn)。我國(guó)法律明確規(guī)定了，給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，則無(wú)權(quán)返還定金。張先生如果當(dāng)初再交錢的時(shí)候注意到這個(gè)問題，就不會(huì)花一萬(wàn)元買這個(gè)教訓(xùn)了。

定金與訂金，差之毫厘失之千里。那么對(duì)于租房者而言，如何能防范這種疏忽，減少定金糾紛呢？

1、要謹(jǐn)慎對(duì)待定金，不要隨便交定金或訂金。要知道錢在自己兜里才是自己的，交出去的錢想要回來(lái)就不容易了。

2、最好找專業(yè)的律師幫您看看合同。隔行如隔山，如果真的需要簽訂合同交納定金，一定要找專業(yè)的律師幫忙看看合同是否有不合理的地方。

3、在交定金或訂金后，應(yīng)該在合同中將定金或訂金的性質(zhì)做具體描述，注明返還條件，這樣自己的利益才會(huì)得到保證，要學(xué)會(huì)用法律保護(hù)自己的合法權(quán)益。