一、什么是住房公積金？

住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

二、什么是公積金貸款？

所謂公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發(fā)放的貸款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔(dān)保。

所以，公積金貸款的對(duì)象為在住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的住房公積金繳存人和住房公積金繳存單位的離退休職工。

三、怎樣申請(qǐng)二手房公積金貸款？

二手房公積金貸款的申請(qǐng)需要什么程序？怎樣才能申請(qǐng)到二手房公積金貸款？一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：

（一）、領(lǐng)取申請(qǐng)表格。借款人向公積金貸款受托銀行進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取《公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

（二）、 提交資料：

1、《公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳存情況證明》或《住房公積金對(duì)賬簿》；

2、夫妻雙方的身份證、戶口薄或有效居留證件、婚姻狀況證明（如未婚出具未婚證明）的原件及復(fù)印件；

3、購(gòu)房合同及首付款收據(jù)；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

（三）、簽訂合同：

1、公積金個(gè)人住房委托貸款借款合同》；

2、《公積金個(gè)人住房委托貸款借款抵押合同》；

3、貸款銀行要求簽訂的與貸款有關(guān)的其他協(xié)議文書(shū)。

（四）、辦理抵押登記。由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理房屋抵押登記。

（五）、 審批發(fā)放。市資金中心對(duì)貸款進(jìn)行最終審批并發(fā)放貸款資金，由銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商賬戶內(nèi)，并通知借款人。

（六）、 還款、結(jié)清。借款人從發(fā)放貸款的次月起，按借款合同的約定每月應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，結(jié)清最后一次貸款時(shí)，借款人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

（七）、注銷(xiāo)抵押。借款人結(jié)清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明等相關(guān)資料，到原房屋抵押登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

以上便是什么是公積金貸款，怎樣申請(qǐng)二手房公積金貸款等相關(guān)問(wèn)題的詳細(xì)介紹。這里需要提醒大家注意的是，住房公積金貸款確實(shí)能夠解決購(gòu)置二手房時(shí)資金的不足，但是住房公積金貸款也有其不足。公積金貸款審批程序較為復(fù)雜，涉及到公積金管理中心和銀行兩個(gè)單位。公積金貸款的程序要比商業(yè)貸款多兩道審核手續(xù)、一道放款手續(xù)，時(shí)間周期較長(zhǎng)。因此，如果購(gòu)房者有時(shí)間顧慮的，還要著重考慮這一點(diǎn)。遇到這些問(wèn)題的時(shí)候，最好咨詢下專(zhuān)業(yè)的律師，讓自己能夠未雨綢繆，早作打算。畢竟，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策瞬息萬(wàn)變，時(shí)間拖太長(zhǎng)是不利于購(gòu)房者的利益的。