一、什么是二手房公積金貸款？

二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。

此外，住房公積金貸款具有哪些優(yōu)點和缺點呢？事實上，相對于商業(yè)住房貸款來說，住房公積金貸款的優(yōu)點是利率較低，還款方式靈活，首付比例低。而它的缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。所以，二手房公積金貸款的優(yōu)缺點也有助于接下來廣大購房者在是否申請貸款方面做出權(quán)衡和選擇。

二、申請二手房公積金貸款需要什么條件？

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，我國申請二手房公積金貸款需要的條件如下：

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)；

2、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款；

3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工；

4、 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

需要提醒大家注意的是，建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應(yīng)同時滿足，而且補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

三、二手房公積金貸款怎么辦？

根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，可以對二手房公積金貸款的流程整合如下：

1、申請。借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。

2、審核。在提交申請后，貸款銀行會根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、簽借款合同。貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、擔(dān)保。辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，即用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押或者用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進行質(zhì)押，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理抵押保險手續(xù)。借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款。采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

以上是對什么是二手房公積金貸款及其申請條件和如何申請二手房公積金貸款的相關(guān)介紹。通過上述闡述，我們可以知道，二手房公積金貸款有其優(yōu)點，也有其缺點。申請二手房公積金貸款需要具備一定的條件，只要滿足便可提出申請。但是，在申請的程序上，顯得比較繁雜，而且其申請審批周期會比較長。故此，對于急用貸款來買房的購房者來說，是否選擇還要多加權(quán)衡考慮。而對于想通過公積金貸款來支付的購房者，如果在辦理申請手續(xù)過程中，遇到有法律上的障礙，比如審合同、辦理抵押擔(dān)保等問題上弄不懂，可以咨詢專業(yè)律師，必要的時候可以聘請律師幫忙?？傊I房子對于大部分人來說，是一輩子的事情，因而慎之又慎是必要的。