一、租房為什么要簽訂合同？

合同是用于約定雙方當事人的權利和義務，合同可分為口頭合同和書面合同。在目前形勢下，有些人可能會為了某些不當?shù)慕?jīng)濟目的，而作出違背當初約定的行為。如果是口頭約定，將會給這種人以“空口無憑”的托辭。因此，簽訂書面合同是根本的，也是第一位的。

具體到房屋租賃合同，簽訂書面合同更是不應缺少的?！逗贤ā返囊?guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款及違約條款等。有了書面合同的保障，對于出租方或者承租方來說，都是一種約束和保障。如果一方不守約，守約方可以主張違約金，這樣可以確保交易的穩(wěn)定性。

二、轉(zhuǎn)租有爭議怎么辦？

如果承租人未經(jīng)出租人同意，私自轉(zhuǎn)租，是否可以隨時主張轉(zhuǎn)租行為無效?答案是不。為了維護交易的穩(wěn)定性，司法解釋規(guī)定出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，無權以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效。作為出租方，如知道承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，應當在六個月內(nèi)及時行使權利。