一、轉(zhuǎn)租應(yīng)注意什么？
現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛；有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。在實(shí)踐中，有的出租人對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。
二、單方面解除合同應(yīng)注意什么？
房地產(chǎn)租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下都是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。合同當(dāng)事人故意毀約的行為只是一種違約行為而非違法行為，其最多也只應(yīng)該承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任并賠償可以預(yù)見的損失，除非合同中對賠償損失有特別約定。因此簽訂房地產(chǎn)租賃合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在起草、審查房地產(chǎn)租賃合同時(shí)加以防范，爭取最大限度地保護(hù)自己。
