離婚協(xié)議贈與房產(chǎn)

2009年2月，王某與李某自愿到縣民政局離婚，并在離婚協(xié)議書上寫明：雙方一致同意離婚，夫妻共同所有的一幢三層樓房歸兩個女兒共同所有。該協(xié)議在雙方簽字后經(jīng)婚姻登記機關(guān)確認(rèn)效力，并發(fā)放了離婚證。

離婚后，男方李某反悔，要求撤銷贈與并拒絕配合辦理過戶手續(xù)。其理由為，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)歸女兒所有的約定實質(zhì)為男女雙方對女兒作出的財產(chǎn)贈與，而根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與” ，現(xiàn)房產(chǎn)尚未過戶到受贈人名下，財產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，男方李某可以撤銷贈與。

2009年4月，王某與李某的兩個女兒向法院起訴，要求被告李某立即履行離婚協(xié)議約定，與前妻王某一道將協(xié)議中約定的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，歸兩個女兒所有。

贈與房產(chǎn)不能隨意撤銷

法院經(jīng)審理，依法判決李某與王某在30天內(nèi)將房產(chǎn)過戶到兩個女兒名下。

離婚協(xié)議約定將共有的房產(chǎn)歸女兒所有，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動機的目的贈與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當(dāng)事人之間的、有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)。在雙方婚姻關(guān)系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，故其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。

最高人民法院《婚姻法若干問題的解釋》（二）第八條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。無欺詐,脅迫情形的,駁回其訴訟請求?！?/p>

由以上這個案例我們可以看出，房產(chǎn)贈與是不能隨意撤銷的。但我們也不否認(rèn)實踐中的確也還存在著法院支持撤銷房產(chǎn)贈與的判決。因為房產(chǎn)贈與案件一般都會涉及撫養(yǎng)、贍養(yǎng)等義務(wù)履行，所以不同于一般意義上的贈與行為，法官在作出判決前都會將其納入到考慮的范疇，且法官對此類案件擁有一定的自由裁量權(quán)。因此，對于房產(chǎn)贈與我們建議最好做贈與公證或者辦理過戶手續(xù)，以避免實踐中的糾紛。當(dāng)然，如果有專業(yè)房產(chǎn)律師的指導(dǎo)會更為穩(wěn)妥，誰也不想像本案中的當(dāng)事人那樣因為房子的事情一直糾纏不清吧。