實(shí)際上，人們已經(jīng)習(xí)慣消費(fèi)品直接呈現(xiàn)在眼前，可以即時(shí)使用，而不需要自己前期加工。

一、以商品房購(gòu)房合同范本為依據(jù)

時(shí)下的精裝房，是個(gè)全新的置業(yè)模式，購(gòu)房者在選購(gòu)精裝房時(shí)，往往不能稱心如意，開發(fā)商承諾的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)，到交付時(shí)卻并不合格，甚至還存在質(zhì)量問(wèn)題。

對(duì)于精裝房來(lái)說(shuō)，裝修的標(biāo)準(zhǔn)和交付后的效果，并沒有一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn)化的界定，往往見仁見智，有人喜歡絢麗的裝修，但是有人卻崇尚簡(jiǎn)樸，希望大房敞亮。如何滿足大多數(shù)人的喜好，也是一大難題。

專家認(rèn)為，精裝修房應(yīng)不同于一般的商品房，對(duì)其“可以交付使用”的理解應(yīng)該是，消費(fèi)者在開發(fā)商交房后，可以直接入住。如果因?yàn)榇嬖谘b修質(zhì)量問(wèn)題，造成消費(fèi)者在約定的交房期后仍無(wú)法直接入住，就應(yīng)該視為延期交房，消費(fèi)者可以根據(jù)購(gòu)房合同的有關(guān)條款，維護(hù)自己的權(quán)益，并取得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

二、精裝房名不副實(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

精裝房最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方在于裝修，而裝修又是屬于事前行為，購(gòu)房者并不能有效參與和監(jiān)督，是裝修過(guò)程“暗箱操作”，那么怎樣避免此類情況呢?

專家建議，以詳細(xì)條款將裝修所涉及的難題，如:材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保、維修等問(wèn)題，寫進(jìn)合同。這樣不僅減少了交房時(shí)問(wèn)題的發(fā)生，更確保了消費(fèi)者的合法權(quán)益。一般來(lái)說(shuō)，需留意以下四個(gè)方面內(nèi)容：

首先，在合同中應(yīng)明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》;

第二，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)裝飾裝修質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)定的，最好以規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn);通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行約定。

第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。

最后，應(yīng)約定違約責(zé)任。在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”。另一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

專家提醒您，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購(gòu)房者收到的房屋之間會(huì)存在或多或少的差異，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)最好問(wèn)清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。

買房子是一件大事，為了能擁有一套自己的房子，很多人花光了自己畢生積蓄。購(gòu)精裝房維權(quán)購(gòu)房合同是關(guān)鍵嗎？買房要據(jù)理力爭(zhēng)，千萬(wàn)不要人云亦云。如果您搞不定，可以找相關(guān)專家?guī)椭?、咨詢?/span>