一、二手房房款交接有哪些方式？

根據(jù)實(shí)踐，二手房房款交接主要有以下幾種方式：

1、買賣雙方可以直接進(jìn)行房款交接

所謂直接交接，是指購房人與房主談妥成交價(jià)格并簽好買賣合同后，購房人將錢存在存折上，在約定時(shí)間同房主到房地局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);在完成房產(chǎn)過戶之后，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。

2、買賣雙方可以通過公證處提供公證來完成交接。

交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。

3、買賣雙方可以通過律師事務(wù)所完成交接。

顧名思義，很簡單，即交易雙方通過律師所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給房主。

4、買賣雙方可以通過銀行托管交易資金或由銀行為個(gè)人出具履約保函。

這種方式是通過銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來負(fù)責(zé)二手房交易過程中的錢款安全，如因購房人沒有履行合同義務(wù)，房主可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。

當(dāng)然了，除了上述方式外，如果交易方愿意承擔(dān)一定的費(fèi)用，也可以考慮擔(dān)保形式的房款交接方式，比如說公證提存、銀行擔(dān)保、律師監(jiān)管等第三方擔(dān)保的形式。除了二手房房款的交接顯得重要外，物業(yè)交接也是值得重視的問題。那么，如何去避免物業(yè)交接所引起的糾紛呢？

二、物業(yè)交接應(yīng)注意什么問題？

在二手房交接過程中，物業(yè)交接最繁瑣也最能直接影響購房者的感性認(rèn)識(shí)。而在實(shí)踐中，在二手房交接尤其是物業(yè)交接中經(jīng)常發(fā)生糾紛。這些糾紛主要體現(xiàn)在水、電及附屬設(shè)施等方面。如何避免這類糾紛，購房者應(yīng)注意什么問題呢？

1、購房者要查看水表賬單并結(jié)清

自來水公司一般都是實(shí)行戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。因此，購房者在交房時(shí)要詢問售房方是否結(jié)清水表上的水費(fèi)賬單。

2、購房者應(yīng)該要求售房方告知電表狀況

根據(jù)規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬違章用電，違者按違章用電處理。因此，在交房過程中必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等。

3、購房者應(yīng)該要求售房者協(xié)助煤氣過戶、有線電視過戶

在交房的時(shí)候，購房者應(yīng)該仔細(xì)了解煤氣和有線電視的過戶注意事項(xiàng)，并要求售房者提供協(xié)助，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

5、結(jié)清電話費(fèi)及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

購房者應(yīng)要求賣房方協(xié)助結(jié)清電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等費(fèi)用以及安排物業(yè)入戶和繳清物業(yè)管理費(fèi)用；

二手房買賣時(shí)，物業(yè)交接是在實(shí)踐中最容易出問題的，因?yàn)槠浞浅，嵥?，無時(shí)不在。所以，辦理物業(yè)交接的時(shí)候建議廣大購房者應(yīng)該慎之又慎，要考慮周全，并適時(shí)詢問相關(guān)的專業(yè)人士，比如專業(yè)的房產(chǎn)律師對(duì)合同條款的看法，爭取自己的合法權(quán)益得到全面的保障。只有這樣，才能在購買二手房的交接階段，順利地完成一系列手續(xù)，開心入住屬于自己的家。