一、物業(yè)費包括什么？

物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：

1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況）。

二、物業(yè)費收取標準是什么？

國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導的作用，具體收費還要根據(jù)當?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費收取標準為：

序號 計費項目 計費單位 計費標準 計費說明

1、管理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文

2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文

3、小區(qū)公用設(shè)施維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文

4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文

5、綠化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文

6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標準結(jié)合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文

7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文

8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文

9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文

10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文

11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文

12、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文