首先要說明的是，房產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序。一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只有以下5種情形發(fā)生時需要進行房產(chǎn)評估：

1、二手房價格明顯過低時需要房產(chǎn)評估

二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要房產(chǎn)評估。

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、進行房地產(chǎn)保險時需要房產(chǎn)評估。

房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款時需要房產(chǎn)評估。

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。

5、發(fā)生糾紛時可能要進行房產(chǎn)評估。

例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

以上就是“哪些二手房交易需要評估”的答案了，房產(chǎn)需要評估的情況主要就是這五種。如果您對房產(chǎn)交易管理部門制定的“起步價”或評估結(jié)果有異議可以咨詢律師，幫您維權(quán)。當(dāng)然我們一直提倡將法律風(fēng)險排除在行為之外，如果您的經(jīng)濟條件允許，我們還是建議您能在評估之前咨詢律師，尤其涉及到建筑造價折舊合算、房屋使用年限爭議、房屋殘值異議以及其他影響房屋價格的因素等，有一位專業(yè)房產(chǎn)律師幫你分析、把關(guān)作為房屋交易者的您才能更加放心不是嗎！