一、買房需要了解什么？

在買房前,必須對購買對象進(jìn)行全方位了解,包括地理位置、周邊配套,也要了解所買單位的方位、價(jià)格以及小區(qū)周邊環(huán)境、配套設(shè)施等,同時(shí),發(fā)展商的主體資格等也要去明確和注意。此外,認(rèn)購書要仔細(xì)閱讀,也要了解包括發(fā)展商的其他書面資料。消費(fèi)者一定要實(shí)地察看樓盤,最好在白天和晚上都能進(jìn)行實(shí)地考察；在簽訂購房合同時(shí),要明確收樓時(shí)間、各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任等有關(guān)事項(xiàng)。如遇糾紛,消費(fèi)者應(yīng)盡快收集證據(jù)向有關(guān)部門投訴。

二、簽訂買房合同注意事項(xiàng)有哪些？

簽訂買房合同注意事項(xiàng)有：

1、應(yīng)與開發(fā)商簽訂買賣合同,而非中介機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)在有的開發(fā)商已不再自己銷售房屋了,而是把房屋的銷售打包給有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。因此,當(dāng)我們就心儀的房產(chǎn)與對方簽訂買賣合同時(shí),對方主體應(yīng)是開發(fā)商。

2、定金。定金一般是由業(yè)主向開發(fā)商交納一定數(shù)額的定金作為其履約的擔(dān)保。定金是為合同的履行提供擔(dān)保:當(dāng)給付定金的一方不履行合同時(shí),其無權(quán)要求返還定金；而接受定金一方不履行合同時(shí),其應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金一般是作為預(yù)付款存在的,其不具有對合同的擔(dān)保作用,一方不履行合同的可以要求返還。

3、注意認(rèn)購書的內(nèi)容和合同的內(nèi)容是否一致。很多開發(fā)商都是簽訂認(rèn)購書后,再簽訂正式合同。而正式合同的內(nèi)容往往對認(rèn)購書有很大的改動(dòng),比如房屋面積、戶型等。

4、按揭貸款?，F(xiàn)在買房大部分實(shí)行按揭,應(yīng)當(dāng)在合同中明確按揭辦不下來的責(zé)任,在按揭辦不下來的情況下,應(yīng)當(dāng)明確各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。