一、哪些房地產不得轉讓？

下列房地產不得轉讓：

（1）以出讓方式取得的土地使用權，未按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓費，并取得土地使用權證書的。

（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資額不足25%以上的；屬于成片開發(fā)土地的，未形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件的。

（3）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限定房地產權利的。

（4）依法收回土地使用權的。

（5）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

（6）權屬有爭議的。

（7）未依法領取權屬證書的。

（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其它情形。

二、房改房買賣注意事項有哪些？

第一、要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關系？這種關系是否可靠？特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

第二、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優(yōu)先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

第三，確認產權證的準確面積。應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。