如何確定房屋的屬性？

《物權(quán)法》，第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以登記為準，即辦理房產(chǎn)證為準；在登記前，購房人取得的只是要求開發(fā)商履行購房合同的債權(quán)，并沒有取得房屋的所有權(quán)。但是我們不應(yīng)僅僅以登記為決定條件，還應(yīng)綜合分析案件事實，才能確定房屋的財產(chǎn)屬性。因為根據(jù)一物一權(quán)原則，一套房屋只能設(shè)定一個所有權(quán)，雖可以由兩個以上個人共有，但法律不允許對同一套房屋設(shè)定兩個以上的所有權(quán)。如果，夫妻雙方在房屋登記管理機構(gòu)登記和頒布的所有權(quán)證書上將該房屋的所有權(quán)人登記為一人、未明確二人為共有人的話，在分割房屋時一方將會遇到極大的舉證困難。

因此，對于房屋的分割可以明確分為以下多種情形：

一、夫妻一方婚前購買房屋

有以下不同情形：

（一）婚前已登記在一方名下

根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定的一方的婚前財產(chǎn)歸夫妻一方所有。可以認定為夫妻婚前財產(chǎn)。但是，該房屋以婚后夫妻財產(chǎn)償還的，那么在分割房屋時，應(yīng)當明確用夫妻財產(chǎn)償還房屋債務(wù)的數(shù)額，并由擁有房屋一方以其個人財產(chǎn)將償還房屋債務(wù)數(shù)額的一半補償返還給另一方，另一方不享受房屋的所有權(quán)。

（二）婚后登記在一方名下的

應(yīng)屬共同財產(chǎn)?；榍耙环揭灾Ц兜姆靠顒t屬于一方的個人財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時應(yīng)區(qū)別出來。應(yīng)先以房子的價值歸還該款，雙方再對房屋進行分配。

（三）登記在雙方方名下的房屋屬共同財產(chǎn)

在離婚時，雙方直接對房屋進行分配，雙方互不補償。

二、夫妻雙方婚前都出資購買房屋

分為以下幾種情形：

（一）婚前登記在一方名下的房屋，屬其個人財產(chǎn)

若房屋所負債務(wù)，是以婚后財產(chǎn)清償?shù)模瑧?yīng)當認定為以共同財產(chǎn)清償個人債務(wù)。在離婚分割財產(chǎn)時，擁有房屋一方應(yīng)當返還給另一方支付的購房出資款以及婚姻期間用于償還的房屋債務(wù)的夫妻財產(chǎn)一半。

（二）婚后登記在一方名下，或登記在雙方名下的房屋，屬共同財產(chǎn)

在離婚時，雙方直接對房屋進行分配，雙方互不補償。

三、父母為子女出資購房

根據(jù)《最高法院婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。若產(chǎn)權(quán)證登記在前辦理在出資人子女一方名下的，沒有明確表示贈與雙方的，則為贈與其本人子女，房屋歸其子女所有；產(chǎn)權(quán)證在婚后辦理，沒有明確表示贈與其本人子女的，視為贈與雙方，房屋歸雙方所有。

以上列舉了幾種不同情況不同屬性的房產(chǎn)離婚時的房產(chǎn)分割問題，希望能夠幫助到您。遇到這種問題，建議您先找專業(yè)律師咨詢一下，根據(jù)自己情況看看怎么分。