一、二手房按揭步驟是什么？

第一步，看準(zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。

第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：

1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越)；

3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

4.同意以所購房屋作抵押的證明；

5.有不低于購房價(jià)款30%的自有資金；

6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

第四步，去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房價(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

二、二手房按揭貸款需要哪些材料？

1、買賣雙方提交的資料： 買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請(qǐng)表》；買賣雙方簽訂的《購 房意向書》。

2、購房人（借款人）提交的資料：收入證明（單位 收入證明，并可選擇提供存款證明、有價(jià)證券、其他房地產(chǎn)證明 及其他收入證明）；身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；配偶身份 證；若購房人為企業(yè)法人的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代 表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有 關(guān)證件資料；若購房人無北京市常住戶口，除上述資料外，須提 供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。

3、售房人提交的資料：售房人（含共有人）身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證；房屋共有人同意出售的書面文件；所售房屋的 產(chǎn)權(quán)證明文件；若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出 售的文件；若售房人為企業(yè)法人，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí) 照、法定代表人證明書等有關(guān)文件（若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件）。