一、怎樣避免商品房面積糾紛？

買房時(shí)要注意看清預(yù)售契約的每一項(xiàng)條款，如不滿其中的有關(guān)條款，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更該條款，并將修改內(nèi)容入契約；若交接時(shí)開(kāi)發(fā)商通知補(bǔ)交增加面積的房款，消費(fèi)者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具正式測(cè)量結(jié)果及有關(guān)文件；如面積差懸殊，消費(fèi)者可委托公正的第三方測(cè)量機(jī)構(gòu)考察交付房屋的設(shè)計(jì)與原合同的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是否相符，如不相符，可按合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

房地產(chǎn)專家建議，如實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過(guò)載5%時(shí)，則買賣雙方可不進(jìn)行結(jié)算；若誤差超過(guò)5％，購(gòu)房人有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。

二、商品房面積有誤差怎么處理？

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。