一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括哪些？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給其他人的行為.所謂其他方式,主要包括下列行為:

(一)以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(二)一方提供土地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(三)因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

(四)以房地產(chǎn)抵債的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形.

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓.

二、哪些房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)讓？

下列房地產(chǎn)是不可以轉(zhuǎn)讓的:

(一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;

(二)依法收回土地使用權(quán)的;

(三)公用房地產(chǎn),未經(jīng)其他公用人書面同意的;

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(五)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形.

以出讓方式取得土地使用權(quán)的,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用出讓合同載明的權(quán)利、意外隨之轉(zhuǎn)移.