一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是什么？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣贈與或者其他合法的方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為.

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式:

1.買賣；

2.交換；

3.贈與；

4.以房地產(chǎn)抵債；

5.以房地產(chǎn)作家出資或者作為合作條件,與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；

6.因企業(yè)兼并或者合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；

7.法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。商品房預(yù)售和銷售、存量房屋買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中的買賣，買賣雙方為轉(zhuǎn)讓當事人，賣出人為轉(zhuǎn)讓人，買入人為受讓人。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要哪些材料？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的材料有：

1、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請書》；

2、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《土地房屋權(quán)證》；

3、雙方營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、身份證、委托書，經(jīng)辦人身份證；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書或者贈與（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決收、或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決收、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書和協(xié)助執(zhí)行通知書，以及以合法方式轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的文件、證明等；

5、房改房、集資房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房改主管部門出具的意見；國有企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需提交上級主管部門同意意見；

6、屬國家或地方財政撥款興建、購買的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，須提交上級主管部門、國有資產(chǎn)管理部門審查的意見；

7、軍隊房地轉(zhuǎn)讓須持《中國人民解放軍利用房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動許可證》和軍隊房地管理部門的證明文件；

8、房地產(chǎn)估價報告書；

9、其他法律、法規(guī)規(guī)定的文件證明。