一、房屋轉(zhuǎn)讓需要哪些材料？

1、出讓方須提交材料

(1)房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;

(2)出讓方為公民的，提交居民身份證;出讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證;

(3)產(chǎn)為整棟房屋或非法開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)私人承建住宅，應(yīng)提交國(guó)有土地使用證(屬行政劃拔土地的按有關(guān)規(guī)定辦理);

(4)讓房屋為全民所有制國(guó)有資產(chǎn)，應(yīng)提交當(dāng)?shù)貒?guó)有資產(chǎn)管理部門出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書;

(5)房屋買賣契約;

(6)改房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房改辦公室出具的上市交易申請(qǐng)書。

2、受讓方須提交資料

(1)受讓方為公民的，提交居民身份證或戶口簿、護(hù)照或其他有效身份證明證件;受讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或單位證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證;

(2)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

3、買賣房屋申請(qǐng)表

4、贈(zèng)與的房屋，提交經(jīng)公證的房屋贈(zèng)與書和房屋所有權(quán)證;

5、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權(quán)證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書;

6、法院判過戶等其他合法方式轉(zhuǎn)讓過戶的，提交相應(yīng)生效的文書證件資料(如判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交書、評(píng)估報(bào)告)。

二、房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅？

滿五年:

交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納)

印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)

證件工本費(fèi):80元

個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

未滿五年:

營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)

交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納)

印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)

證件工本費(fèi):80元

個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%