一、集資房能賣嗎？

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金以及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。故集資房只能轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工，不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

二、購買集資房看什么材料？

1：集資房是用來自住的，如果原來已有報建手續(xù)，補(bǔ)了地價后，可以轉(zhuǎn)紅(換發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》)，能上市流通，所以，集資房轉(zhuǎn)紅后再買賣的話，就按商品房來操作，買受者首先要看到賣方的紅皮《房地產(chǎn)證》。目前，南麗市場上出現(xiàn)的大量集資房，很多是沒經(jīng)過報建的，購房者要首先看國土部門的用地手續(xù)，這一點(diǎn)保證土地的合法性。其次要看有無報建手續(xù)，有報建手續(xù)，國土部門會發(fā)給規(guī)劃建筑許可證，建設(shè)部門也會發(fā)給開工證，一般來講，有國土部門的報建手續(xù)，土地就是合法的，土地若不合法，則根本不存在報建環(huán)節(jié)。

2：對于沒有賣出的，看其初始登記；在購買已竣工的集資房之前，一定要看到合法的房地產(chǎn)證。