一、商品房的面積包括哪些？

商品房的面積由五個部分組成：

1、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。

2、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。

3、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。

計(jì)算住宅使用面積，過去主要用來計(jì)算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計(jì)算，

可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在

住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價格。

4、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

5、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯栴}。

二、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ鞘裁矗?/strong>

共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?/p>

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有面建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>