商品房現(xiàn)售的條件是什么，消費(fèi)者應(yīng)該知道商品房現(xiàn)售的條件有哪些。

商品房現(xiàn)售的條件為：

(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。這個(gè)條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格合法。

(2)取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法。

(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。

(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收。主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。

(6)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達(dá)到基本使用條件。

(7)物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實(shí)。主要為了避免商品房銷(xiāo)售后產(chǎn)生糾紛，同時(shí)物業(yè)服務(wù)也是買(mǎi)受人決定是否購(gòu)買(mǎi)商品房的因素之一。

另外實(shí)際操作中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)應(yīng)完成房屋所有權(quán)初始登記(即取得大產(chǎn)權(quán))。