一、賣方賣房要交什么稅？

賣方賣房需要繳納的稅費項目：

1. 營業(yè)稅

根據(jù)《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》的相關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅;個人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。(營業(yè)稅稅率為5.5%)

2. 個人所得稅

根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，個人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計征個稅;對于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。稅務(wù)機關(guān)對納稅人的申報內(nèi)容審核后，及時辦理免稅手續(xù)。

3. 印花稅

根據(jù)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4. 土地增值稅

根據(jù)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

二、買房買房要交哪些稅？

買方買房需要繳納的稅費項目：

1. 契稅 3%

由于目前關(guān)于契稅的各項優(yōu)惠政策都是針對個人的，所以單位還是應(yīng)按照成交價的3%來繳納。

2. 印花稅

按照成交價的0.05%繳納。