一、商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容是什么？

按照有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;

(二)預(yù)售許可證編號(hào);

(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào);

(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積;

(五)土地的用途和使用期限;

(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。

二、哪些商品房禁止轉(zhuǎn)讓？

禁止轉(zhuǎn)讓的商品房有：

(l)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，未取得土地使用權(quán)證書并未按規(guī)定完成開發(fā)投資總額的25%以上的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的：

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。