一、購買商品房的程序是什么？

商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的：

(l)簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；

(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；

(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；

(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；

(5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；

(6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；

(7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、怎樣購買預(yù)售商品房？

1、購房者在售樓部應(yīng)當(dāng)查閱《廣東省商品房預(yù)售許可證》（原件），了解該預(yù)售項目的預(yù)售面積情況、抵押情況、預(yù)售款監(jiān)控帳戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。沒有取得預(yù)售許可證的項目不能銷售；

2、如預(yù)售項目是房地產(chǎn)中介公司代理的，購房者有權(quán)要求中介公司人員出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權(quán)限；

3、購房者在購買商品房前，經(jīng)與開發(fā)商或中介公司協(xié)商，可以繳納一定數(shù)額的定金并同時簽訂書面協(xié)議，協(xié)議應(yīng)約定所收定金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。繳納定金前，購房者有權(quán)索取《商品房買賣合同》（樣本）；

4、《商品房買賣合同》簽定過程，應(yīng)當(dāng)以自愿公平為原則，開發(fā)商不得設(shè)立不公平的限定性條款。而對于開發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項，購房者有權(quán)要求在《商品房買賣合同》中約定；

5、《商品房買賣合同》中明示有商品房預(yù)售款監(jiān)控帳戶，購房者應(yīng)將購房款直接存入監(jiān)控帳戶中，憑銀行出具的存款票據(jù)，向開發(fā)商換領(lǐng)交款收據(jù)，分期繳納的購房款項應(yīng)當(dāng)參照上述方式執(zhí)行，以保障本身的合法權(quán)益；

6、開發(fā)商在簽定《商品房買賣合同》后的30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向廣州市國土資源和房屋管理局辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

《商品房買賣合同》經(jīng)市房地產(chǎn)交易所批準(zhǔn)成立后，買賣雙方應(yīng)按國家規(guī)定交納稅費。