一、買現(xiàn)房注意事項有哪些？

1、土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題。

2、營業(yè)執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認的名稱是否相符。

3、房屋結(jié)構(gòu)、套型、質(zhì)量、配套設(shè)施等是否與廣告內(nèi)容一致。

4、供水、供電、供氣能否保證，交通、排污、通訊是否通暢。

5、房屋的面積是否按國家有關(guān)規(guī)定進行計算，有無“短尺少寸”現(xiàn)象。

6、房價計算是否已按各種應(yīng)該優(yōu)惠的價格執(zhí)行，是否合理。

7、其他承諾的條件(如戶口、物業(yè)管理等)是否兌現(xiàn)。

二、怎樣買商品房？

1、交付訂金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。比如包頭市房管局就要求開發(fā)企業(yè)，必須將商品房預(yù)售許可證懸掛在售樓部的醒目位置，如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付訂金。

2、交房時間。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔責(zé)任”這樣的表述。國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。但在房產(chǎn)交易中，有的開發(fā)商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故，及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔責(zé)任。”這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴大，是違背法律原則的。開發(fā)商不能把自身的過錯歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

3、房屋面積。對于商品房這種特殊的商品，應(yīng)當允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍。在簽訂商品房銷售合同時，購房者應(yīng)注意開發(fā)商對面積誤差的約定。

4、房屋質(zhì)量。商品房特別是購買預(yù)售的期房，各種復(fù)雜因素往往使購房者在簽約時難以辨清所購商品房的虛實，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來。消費者在簽訂合同時要注意質(zhì)量要求、交房標準等是否寫清楚了。

5、違約條款。在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)購房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對等。在簽訂商品房預(yù)售合同時，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等。

6、房產(chǎn)證辦理。購房者在簽訂商品房買賣合同時要注意合同中是否有陷阱，將辦證的條件和期限進行約定。