一、怎樣購(gòu)買商品房？

1、首先通過(guò)媒體（報(bào)刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會(huì)等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

5、選定項(xiàng)目后，交定金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而有效避免購(gòu)房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。

6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。

7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：

（1）到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。

（2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格。

（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。

（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)。

（6）收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

二、購(gòu)房預(yù)訂書應(yīng)注意什么？

購(gòu)房者簽訂購(gòu)房預(yù)訂書時(shí)，應(yīng)與簽訂預(yù)售合同一樣慎重，一般來(lái)說(shuō)要注意下面三點(diǎn)：

（一）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡(jiǎn)單，有些開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書是不受法律保護(hù)的。

（二）預(yù)訂書基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒(méi)有明確規(guī)定預(yù)訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須約定明確，否則通過(guò)簽訂預(yù)訂書確定買賣意向的目的就很難實(shí)現(xiàn)。

（三）條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡(jiǎn)單，但其中涉及的法律問(wèn)題并不簡(jiǎn)單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，購(gòu)房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無(wú)效的。