一、二手房按揭買房流程有哪些？

1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同(自行成交版)

2、 簽貸款合同，買賣雙方到中信營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。(1、2可在中信當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、首付款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊)

3、評估，中信安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。

4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。

5、 審核，中信根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。

6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票(中信銀行陪同過戶人員收走用于放款)，(海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證)。

8、放款，中信承諾過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。

9、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。

10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。

11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

二、二手房按揭買房應(yīng)注意什么？

二手房按揭買房應(yīng)注意：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn),各大銀行已經(jīng)全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業(yè)務(wù),房齡越長,貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋,不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口,必須提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明,否則不予貸款。

所以,買房人在正式簽約前,應(yīng)持賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料,到銀行去詳細(xì)咨詢,等心中有數(shù)后再簽約。