一、購房糾紛的預防方法是什么？

購房者為保護自身利益，減少風險，購房前除了一定要查清該項目是否具備前文所述各項批文手續(xù)外，還要摸摸發(fā)展商的底細，選擇實力雄厚、聲譽良好的發(fā)展商開發(fā)的項目。應了解一下該發(fā)展商的資產(chǎn)總值是多少，以前做過哪些項目，做得好不好?發(fā)展商是否從銀行得到了貸款?同時可注意該項目在市場上反映如何，是否旺銷?買家眾多，預售狀況好的項目自然可靠些。

二、處理購房糾紛技巧有哪些？

購買房屋時必須簽定買賣合同，目的是防止出現(xiàn)糾紛。但是，即使是有了合同，也會由于各種主客觀原因而出現(xiàn)疏漏，產(chǎn)生房屋買賣合同的糾紛。

1原則。處理這些合同糾紛，以《民法通則》、《經(jīng)濟合同法》有關民事法律合同、經(jīng)濟合同的條款為原則。

2確認。最基本的處理技巧首先是確認合同合法與否，對于合法的合同，就要依照合同的條款辦事。假如因為人力無法抗拒的力量，當事人一方無法履行全部或部分合同，該當事人一要及時向另一方當事人通報，二要取得主管機構的認可，這樣才能部分或全部免除該當事人的責任。

3追究。所有的合同均應寫上追究違約責任的條款，追究的形式主要是“償付違約金”、“賠償金”。注意一點，違約一方支付違約金和賠償金后，其合同并未解除，另一方要求繼續(xù)履約就應執(zhí)行，除非合同已不必要或沒有實際意義了。

4變更。用法律語言說，變更是指當事人雙方在原合同基礎上達成了新的協(xié)議所產(chǎn)生的法律效果。換言之，當事人雙方相應的權利和義務與原合同規(guī)定有所不同。

5仲裁。處理合同糾紛的一般程序是：協(xié)商、調(diào)解、起訴。先是協(xié)商，假如不成的話，可以向房產(chǎn)管理機構申請調(diào)解，如果糾紛仍無法解決，最后是向法院提出起訴。