一、房產(chǎn)糾紛類型有哪些？

房產(chǎn)糾紛類型有：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)，就是指房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是一切房屋糾紛的核心問題，幾乎所有的房屋糾紛都直接或間接地涉及到房屋產(chǎn)權(quán)問題。明確房屋產(chǎn)權(quán)是正確處理各類房屋糾紛的關(guān)鍵一步。

（2）房屋買賣糾紛。它是指有關(guān)當事人在買賣房屋過程中發(fā)生的糾紛，目前，我國關(guān)于房屋買賣問題政策法規(guī)主要是針對城市私房買賣的。 （3）房屋繼承糾紛。房屋經(jīng)常是被繼承人遺產(chǎn)中最有價值的財產(chǎn)，房屋繼承糾紛通常是發(fā)生在被繼承人的親屬之間。這類糾紛一般具有涉及當事人多、歷時長久等特點，處理起來有一定的難度。

（4）房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。

（5）房屋抵押、典當糾紛。房屋抵押、典當是房屋所有人為實現(xiàn)房屋的用益權(quán)而對房屋進行的重要的處分行為。這類糾紛當事人之間的法律關(guān)系比較復雜。

（6）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、排水、采光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。

（7）土地使用權(quán)糾紛。這類糾紛中最常見的是宅基地使用權(quán)糾紛。它一般涉及宅基地的取得、宅基地可否出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等問題。另外，在各類房地產(chǎn)糾紛中，大量地存在歷史遺留問題。土改時期、私房改造時期和文革時期對房產(chǎn)的處理通常會對今天處理房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生至關(guān)重要的影響。因此，正確解決房地產(chǎn)的歷史遺留問題對處理房地產(chǎn)糾紛具有十分重要的意義。

二、哪些房產(chǎn)糾紛可以向法院起訴？

房地產(chǎn)交易糾紛屬于下列情況之一的，可以直接向法院起訴：

1、屬于平等主體之間以私有房屋為主的所發(fā)生的權(quán)屬、析產(chǎn)、買賣、租賃、借用、代管、贈與、抵押等糾紛，及侵害私有房屋所有權(quán)、使用權(quán)糾紛等，由民事庭受理。

2、平等主體之間以房管局直管公房為主的所發(fā)生的租賃、借用、換房及強占房屋等糾紛，由民事庭受理。

3、職工對本單位分配自管住房方案、決定有意見，而與本單位發(fā)生爭議，不屬地方法院管轄范圍。但在房屋分配過程中因職工擅自強占待分配的房屋單位訴請法院解決的，由民事庭受理。

4、單位分配給職工的房屋其他職工搶占，被侵權(quán)人向法院起訴的，由民事庭受理。

5、因行政劃撥產(chǎn)生的公房所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，不屬于法院管轄范圍。一方為此向法院起訴的，應告知其向主管部門申請解決。如果房屋所有權(quán)、使用權(quán)明確的，只是為權(quán)利、義務的履行發(fā)生糾紛的，民事庭應予以受理。

6、因違章建筑妨礙他人通行、采光等民事權(quán)益引起的相鄰糾紛，或以違章建筑為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等糾紛，當事人起訴的，民事庭應予受理。

7、拆遷人與被拆遷人就有關(guān)安置、補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等問題達成協(xié)議，并部分履行后，一方反悔而產(chǎn)生的糾紛，由民事庭受理。

8、對于危舊房屋改造中產(chǎn)生的糾紛，原則上不宜作為民事案件受理。如果危改中拆遷人與被拆遷人已達成安置、補償協(xié)議，并已部分履行，當事人僅為繼續(xù)履行協(xié)議發(fā)生糾紛而起訴的，可由民事庭受理。

9、土地所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬明確，當事人因侵權(quán)行為產(chǎn)生的糾紛，應作為民事案件受理，但土地主管部門對侵權(quán)行為已作出行政裁決，當事人因不服裁決起訴的，法院應作為行政案件受理。

10、土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛，由民事庭受理。

11、其他以房地產(chǎn)為標的開發(fā)，建筑承包、入股、聯(lián)營、代理等民事行為發(fā)生糾紛，由民事庭受理。