買二手房怎樣驗(yàn)房，消費(fèi)者買二手房驗(yàn)房要注意什么？

首先，要檢查是否有私拉亂接亂搭的情況。很多業(yè)主在初次裝修時(shí)，都會根據(jù)個(gè)人喜好私接電線，譬如把電視閉路線、電話線從客廳牽進(jìn)臥室，有的還把電話線牽進(jìn)衛(wèi)生間，有的因在廚房、廁所分裝兩個(gè)熱水器，只好把天然氣管線從廚房拉進(jìn)衛(wèi)生間，還有的把陽臺私自封起來，作為書房或者臥室。一些頂層住房，甚至在屋頂上再搭“新房”，把水、電、氣、閉路線等全拉上去，這些私拉亂接亂搭，大多沒有經(jīng)過嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收，存在很大的安全隱患。

買到這種二手房，盡量要求原業(yè)主同時(shí)轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)的房屋結(jié)構(gòu)圖、裝修水電氣走向圖；如果不能提供的，也有必要要求業(yè)主對原來私拉亂接亂搭的情況實(shí)話實(shí)說，自己做到心里有數(shù)。此外，還應(yīng)注意觀察天花板、墻壁是否有滲水、爆裂、脫層等現(xiàn)象。

其次，檢查房屋小環(huán)境的配套設(shè)備是否完善。電梯公寓特別是高層電梯公寓，一定要打開水龍頭，看看水壓夠不夠，水質(zhì)是否清澈；打開電視看看圖像是否清晰，能接收多少個(gè)頻道；查看電表和電線的供電容量，了解是否能對空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)荷產(chǎn)生影響；查看天然氣供應(yīng)，特別是用氣高峰時(shí)段是否充足，一些老舊社區(qū)還要了解水電氣費(fèi)是否合理，因?yàn)橛行├吓f社區(qū)難免會有“跑冒漏滴”，常常發(fā)生因戶均分?jǐn)偟乃姎赓M(fèi)過高而扯皮的事。同時(shí)，別忘了走訪物管，了解停車場地及收費(fèi)情況、水電氣收費(fèi)情況及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度，看看公共樓道的整潔程度及布局，小區(qū)綠化及小區(qū)內(nèi)的其他公共配套設(shè)施如何。

最后，了解與房屋相關(guān)的一些其他信息。比如房屋以前是家用還是出租，是否發(fā)生過不好的事情，原業(yè)主是否有與房子相關(guān)的官司，與周圍鄰居的關(guān)系如何。同時(shí)，房子剩下的使用年限，產(chǎn)權(quán)面積和使用面積差距多大，也是有必要關(guān)心的內(nèi)容。