一、哪些房地產(chǎn)糾紛不能仲裁？

不能采用仲裁方式解決的房地產(chǎn)糾紛如下：

1．人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；

2．涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛；

3．涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛；

4．依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議；

5．經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛；

6．機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。

二、有仲裁協(xié)議的房地產(chǎn)糾紛能起訴嗎？

《仲裁法》第5條規(guī)定：“當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外?！惫駥Ψ康禺a(chǎn)糾紛事項(xiàng)訂有仲裁協(xié)議的，只能向協(xié)議規(guī)定的仲裁委員會申請仲裁，不能向法院起訴。當(dāng)事人一方向人民法院起訴未聲明有仲裁協(xié)議，人民法院受理后，另一方在首次開庭前提交仲裁協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴，仲裁協(xié)議無效的除外。另一方當(dāng)事人在首次開庭前未對人民法院受理該案提出異議的，視為放棄仲裁協(xié)議，人民法院應(yīng)繼續(xù)審理。