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農(nóng)村房屋過戶在哪辦,怎么辦,需要什么手續(xù),材料?

此文章幫助了5853人  作者:北京房產(chǎn)律師  來源:法邦網(wǎng)

一、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?

辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定,辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

二、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦,需要什么手續(xù)?

農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請,提交相關(guān)材料后,當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查,實地進行勘丈、調(diào)查、公告,報國土局審核,注冊登記,發(fā)證。

三、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦,需要什么材料?

農(nóng)村房屋過戶,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書;

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

由于各地市的規(guī)定不同,辦理農(nóng)村房屋過戶的,建議您在辦理之前咨詢當?shù)氐膰了确课莨芾聿块T。需要提醒的是,在購買農(nóng)村房屋后,一定要記得去辦理農(nóng)村房屋過戶手續(xù),不要因為一時省事吃了虧。

北京房產(chǎn)律師溫馨提示:

嚴格來說,小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑,不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)證書,購買的小產(chǎn)權(quán)房也不能公開轉(zhuǎn)讓、不能抵押,遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償。因此,購買小產(chǎn)權(quán)房存在的風險是極大的。目前,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正還是未知數(shù)。所以,購買小產(chǎn)權(quán)房需慎重考慮。
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農(nóng)村房屋流程

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示:
目前,全國范圍內(nèi),農(nóng)村房屋所有權(quán)人沒有城市房屋所有權(quán)人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村房屋所有權(quán)人能用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán),而不能明確宅基地之上的房屋所有權(quán)。
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