一、房屋買賣合同怎么寫？

1 、簽署一份你和原房主之間的房屋買賣合同，合同寫詳細，注名價格，房產(chǎn)證交付給你的日期，后期產(chǎn)生的費用由誰來承擔，前期所有費用是否結清，如果日后關于房產(chǎn)證方面有拖延、糾紛（違約），或者原房主對于價格不滿的調整（違約），如果違約，確定責任和賠付方式。等等。寫得清楚明了。

2 、去國家公證處做公證。公證的內容就是你和原房主之間關于此房的價格、房產(chǎn)證交付日期、違約責任，等等，一定要寫得具體全面。

3 、記得留下原房主購房協(xié)議復印件，身份證復印件等。既然沒有房本，能證明產(chǎn)權歸屬的復印件肯定得有。

二、房屋買賣合同要注意什么？

（一）有關房屋面積方面的條款。

購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

（二）關于價格、收費、付款額方面的條款。

在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權拒付。

（三）在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

（四）售后物業(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時容易忽略的內容。

目前國內對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利；物業(yè)管理公司的職責范圍；物業(yè)管理費標準的制定等。具體的說就是業(yè)主如何選擇委托物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等項服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

一般來說，簽訂合同最好委托專業(yè)人士來辦理（如律師、經(jīng)紀人等），由他們負責起草補充協(xié)議，審看稅費細表，按揭方式，審查付款情況，制定簽約付款進程表等文件，以盡可能保證合同的公平與完備，防患于未然。