一、哪些是禁止買賣的房屋？
（1）無合法證件的房屋；
（2）產(chǎn)權有爭議的房屋；
（3）經(jīng)批準由國家征用或劃撥的建設用地范圍內(nèi)的房屋；
（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的房屋；
（5）按法律規(guī)定的其他不得出賣的房屋。
二、商品房預售條件是什么？
商品房預售應當具備如下條件：
1．開發(fā)商已經(jīng)交納全部土地出讓金并取得《土地使用權證》；
2．開發(fā)商已經(jīng)取得城市規(guī)劃管理部門和建設行政主管部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；
3．按提供預售的商品房計算，開發(fā)商已經(jīng)投入的開發(fā)建設資金達到工程總投資的25％以上，同時已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
4．開發(fā)商已經(jīng)取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預售許可證》。
根據(jù)以上規(guī)定，開發(fā)商取得《商品房預售許可證》是商品房預售的必要條件。未取得《商品房預售許可證》的開發(fā)商，不得進行商品房預售行為。少數(shù)開發(fā)商在尚未取得《商品房預售許可證》的情況下，和購房者簽訂一些諸如《購房意向書》、《認購書》，甚至是《商品房預售合同》的做法是法律嚴格禁止的。換句話說，如果開發(fā)商在尚未取得《商品房預售許可證》的情況下同購房者簽訂的任何形式的購房協(xié)議都是無效的，是不受法律所保護的。
