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農(nóng)村宅基地繼承問題,案例,宅基地可以繼承嗎?

此文章幫助了13845人  作者:北京房產(chǎn)律師  來源:法邦網(wǎng)

一、農(nóng)村宅基地不可以繼承

依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。村民因戶口遷移、死亡等原因喪失集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格時(shí),其宅基地使用權(quán)的共有資格同時(shí)喪失;所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。

二、宅基地上的房屋可以繼承

根據(jù)《物權(quán)法》及《繼承法》的規(guī)定,建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有。因此,宅基地上的房屋時(shí)可以繼承的。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。

三、戶口不在本村,不能繼承宅基地怎么辦?

根據(jù)我國《土地管理法》相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營、管理。所以,雖然繼承人有權(quán)繼承依法繼承的房屋,該宅基地隨著房屋的繼承而被繼續(xù)使用,但不能因繼承而長期使用。如果戶口遷出,不在本村的,繼承人不再是該村的集體成員。在此情況下,繼承人可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿意出賣,該房屋也不得翻建、改建、擴(kuò)建,待它處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地就將由村集體收回。

回到上面的農(nóng)村宅基地繼承案例,王先生可以將老房子留下來供自己居住,也可以賣給同村的村民,甚至也可以將房屋的使用權(quán)租借給本村村民。至于選哪種合適,還需要您自己決斷了。

北京房產(chǎn)律師溫馨提示:

嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑,不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)證書,購買的小產(chǎn)權(quán)房也不能公開轉(zhuǎn)讓、不能抵押,遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補(bǔ)償。因此,購買小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。目前,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正還是未知數(shù)。所以,購買小產(chǎn)權(quán)房需慎重考慮。
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目前,全國范圍內(nèi),農(nóng)村房屋所有權(quán)人沒有城市房屋所有權(quán)人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村房屋所有權(quán)人能用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán),而不能明確宅基地之上的房屋所有權(quán)。
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