一、農(nóng)村宅基地不可以繼承
依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。村民因戶口遷移、死亡等原因喪失集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格時(shí),其宅基地使用權(quán)的共有資格同時(shí)喪失;所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。
二、宅基地上的房屋可以繼承
根據(jù)《物權(quán)法》及《繼承法》的規(guī)定,建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有。因此,宅基地上的房屋時(shí)可以繼承的。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。
三、戶口不在本村,不能繼承宅基地怎么辦?
根據(jù)我國《土地管理法》相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營、管理。所以,雖然繼承人有權(quán)繼承依法繼承的房屋,該宅基地隨著房屋的繼承而被繼續(xù)使用,但不能因繼承而長期使用。如果戶口遷出,不在本村的,繼承人不再是該村的集體成員。在此情況下,繼承人可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿意出賣,該房屋也不得翻建、改建、擴(kuò)建,待它處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地就將由村集體收回。
回到上面的農(nóng)村宅基地繼承案例,王先生可以將老房子留下來供自己居住,也可以賣給同村的村民,甚至也可以將房屋的使用權(quán)租借給本村村民。至于選哪種合適,還需要您自己決斷了。
