嚴(yán)格說來，小產(chǎn)權(quán)房是不能隨便買賣的。作為一個(gè)非本集體成員的外人，購買小產(chǎn)權(quán)房是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)的。

一、 小產(chǎn)權(quán)房不能買

目前，小產(chǎn)權(quán)房在我國一直處于非法的，不被認(rèn)可的地位。國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房一直持打擊態(tài)度，不予轉(zhuǎn)正。因此，小產(chǎn)權(quán)房糾紛更多的涉及到買賣合同無效的問題，在以前代理的多起小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛中，因?yàn)榉课莶疬w而產(chǎn)生糾紛占了很大一部分，購房人一旦與賣房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，由于沒有法律的支持與保護(hù)，往往吃了大虧。所以，小產(chǎn)權(quán)房購買需謹(jǐn)慎啊。

二、 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？

根據(jù)上面的分析，之所以發(fā)生權(quán)屬糾紛，往往也是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。由于國家的不予認(rèn)可，無法辦理小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證，也就無法保證房屋的權(quán)屬，無法保障自己的權(quán)益。雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購房人的效力。所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

所以，從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。