一、小產(chǎn)權(quán)房是什么？

所謂的小產(chǎn)權(quán)房，它并不是一個(gè)法律上的概念，而只是社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)應(yīng)的是大產(chǎn)權(quán)房。眾所周知，大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家統(tǒng)一制作發(fā)放房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。

這里需要說明的是，如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，是可以得到法律承認(rèn)和保護(hù)的，他們可以依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律取得房屋的完整的所有權(quán),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其合法權(quán)益受到法律的承認(rèn)和保護(hù)，任何人不得侵犯該類合法的產(chǎn)權(quán)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

而如果是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人購(gòu)買，國(guó)家并不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，也不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)國(guó)家《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，買了這些房子的人，一旦以后產(chǎn)生糾紛或者集體收回土地，其權(quán)益將難以保障。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎？

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎？根據(jù)上述的分析，不難得出肯定的答案。那么，具體來說，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？

首先，在購(gòu)買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

其次，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。

最后，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者利益能否得到維護(hù)，很大程度上取決于賣房者是否“違反”本來就無效的合同，取決于政府的政策，取決于開發(fā)商的責(zé)任與誠(chéng)信度，購(gòu)房者處在一個(gè)被動(dòng)的尷尬境地，一旦上述三環(huán)節(jié)的任一環(huán)節(jié)出現(xiàn)故障，購(gòu)房者也只得無奈承受損失。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是否有法律風(fēng)險(xiǎn)等問題的討論。小產(chǎn)權(quán)房廣受討論已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了，其之所以長(zhǎng)期受關(guān)注，不僅其涉及合法性問題，而且它還牽涉到民生問題。生活在社會(huì)中下層的人們，迫于經(jīng)濟(jì)壓力，而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。如果處理不當(dāng)，極有可能引發(fā)大的糾紛和社會(huì)事件。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有法律風(fēng)險(xiǎn)的，在生活中，也經(jīng)常會(huì)發(fā)生糾紛。如果涉及到法律問題，比如合同約定等，要及時(shí)咨詢律師，以獲取必要的幫助。