一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是與“大產(chǎn)權(quán)房”相區(qū)分的，指的是城市區(qū)域內(nèi)原有的農(nóng)村范圍內(nèi)或城市周邊的農(nóng)村土地范圍內(nèi)建造的房屋，這些房屋所占用的土地沒有經(jīng)過“被征用為國有、然后由政府出讓給開發(fā)商”的程序。通俗地講，小產(chǎn)權(quán)房所使用的土地并非是國有土地，而是集體土地。而普通商品房所占用的土地，是政府將國有土地經(jīng)過合法程序出讓給開發(fā)商，開發(fā)商為此還要繳納一定的土地出讓金。

二、如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房？

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類，分別如下：

1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、軍產(chǎn)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

以上三種小產(chǎn)權(quán)房，最常見的是第一種。當下，我國在小產(chǎn)權(quán)房中矛盾和沖突最普遍的也是第一種。

三、小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是否合法？從上面什么是小產(chǎn)權(quán)房中，我們其實也不難看出，小產(chǎn)權(quán)房因為是在占用集體用地或耕地的基礎(chǔ)上進行的建設(shè)，而只有在國有土地上的房屋才可以進行自由交易和買賣，因此，從嚴格意義上來講，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，是不合法的。眾所周知，違法建筑不受法律保護，而且購房人交付房款后是得不到房產(chǎn)證書的。購房者所購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、不能抵押，遇到拆遷等情況，也不能依法得到補償。即便有的小產(chǎn)權(quán)房的出售方認可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，但其實這種登記并不具備法律意義上的登記轉(zhuǎn)讓效力。也就是說，一旦購房者反悔不買房并起訴到法院，出賣方還要承擔退回購房款的責任。

那么，為什么小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，還有那么多人爭相購買呢？價格是占比重很大的一個因素。我國地少人多，土地升值空間很大，在大城市里生活很多人都想擁有自己的房屋，但在經(jīng)濟上又沒有能力。此時，低價位的小產(chǎn)權(quán)房就備受青睞。這也是很多人為什么會冒著購買違法建筑的風險去購買小產(chǎn)權(quán)房的重要原因。

以上就是關(guān)于什么是小產(chǎn)權(quán)房，如何區(qū)分以及小產(chǎn)權(quán)房是否合法等問題的相關(guān)介紹?？傊‘a(chǎn)權(quán)房是我國土地制度發(fā)展過程中所產(chǎn)生的一種特有現(xiàn)象，小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有合法的標簽，但價格低廉，很多人為了能早日住上房，并不太考慮是否是完全產(chǎn)權(quán)，但這往往也會后來的糾紛埋下伏筆。故而，作為購房者，最好的辦法就是不要與小產(chǎn)權(quán)房打交道。當然，如果自己買的小產(chǎn)權(quán)房面臨法律糾紛，最好是請專業(yè)的房地產(chǎn)律師予以幫助，最大限度地維護自己的權(quán)益。