一、小產(chǎn)權(quán)房為什么會(huì)出現(xiàn)？

小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因是錯(cuò)綜復(fù)雜的。如果從主體角度來分，農(nóng)民即集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員、購房者即非該集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員以及政府都對小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)產(chǎn)生了影響。下面我們來具體分析：

1、售房者即農(nóng)民。農(nóng)民本身是小產(chǎn)權(quán)房的所有者，他們將其小產(chǎn)權(quán)房賣出去是因?yàn)檗r(nóng)民現(xiàn)實(shí)的生活狀況決定的。在我國相當(dāng)一部分地區(qū)，還存在著城鄉(xiāng)差距以及貧富差距過大的現(xiàn)象。迫于生計(jì)，農(nóng)民不得不賣掉手頭的房屋來改善生活質(zhì)量。

2、消費(fèi)者即購房者。購房者或者說市場的存在，是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的重要原因。需求產(chǎn)生消費(fèi)。具體到當(dāng)下我國的環(huán)境下，一手商品房價(jià)格高昂，即便是二手房的價(jià)格也令許多人望而卻步。而對于小產(chǎn)權(quán)房來說，價(jià)格一般很低，只有商品房的一半，而且在其周遭的生活成本也相對低。這樣一來，綜合考慮到生活成本，購房者作出了購買小產(chǎn)權(quán)房的決定就不難理解。而正是購房者的需求，刺激了小產(chǎn)權(quán)房市場的發(fā)展。

3、政府部門。政府部門基于政策和法律規(guī)定，依法強(qiáng)制要求清理拆除小產(chǎn)權(quán)房。然而，政府部門的不作為可能也是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的一個(gè)因素。政府在小產(chǎn)權(quán)房建成至銷售這一階段缺乏引導(dǎo)和監(jiān)督，也會(huì)催生小產(chǎn)權(quán)房市場的出現(xiàn)

二、小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)讓嗎？

小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)讓嗎？或者換個(gè)說法，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的，因?yàn)槠鋵儆诩w土地，并非是國有土地。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，該房屋的產(chǎn)權(quán)便是不完整的，可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房為什么會(huì)出現(xiàn)，以及小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)讓等問題的相關(guān)介紹。通過上文的分析，我們可以知道，小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因是多種多樣的，但有市場是一個(gè)很關(guān)鍵的因素。而針對小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)讓的問題，法律規(guī)定了只能在集體組織內(nèi)進(jìn)行置換，而不能轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)建設(shè)目的的第三人。正因?yàn)槿绱?，小產(chǎn)權(quán)房在生活實(shí)踐中才會(huì)屢屢發(fā)生糾紛。希望本文讀者，在讀完本文后能夠?qū)π‘a(chǎn)權(quán)房有新的認(rèn)識，并維護(hù)好自己的合法權(quán)益。如果已經(jīng)購置了小產(chǎn)權(quán)房并出現(xiàn)糾紛，應(yīng)盡快向?qū)I(yè)的律師尋求幫助，爭取將損失降至最小。