一、小產權房為什么會出現(xiàn)？

小產權房出現(xiàn)的原因是錯綜復雜的。如果從主體角度來分，農民即集體經濟組織內的成員、購房者即非該集體經濟組織內成員以及政府都對小產權房的出現(xiàn)產生了影響。下面我們來具體分析：

1、售房者即農民。農民本身是小產權房的所有者，他們將其小產權房賣出去是因為農民現(xiàn)實的生活狀況決定的。在我國相當一部分地區(qū)，還存在著城鄉(xiāng)差距以及貧富差距過大的現(xiàn)象。迫于生計，農民不得不賣掉手頭的房屋來改善生活質量。

2、消費者即購房者。購房者或者說市場的存在，是小產權房出現(xiàn)的重要原因。需求產生消費。具體到當下我國的環(huán)境下，一手商品房價格高昂，即便是二手房的價格也令許多人望而卻步。而對于小產權房來說，價格一般很低，只有商品房的一半，而且在其周遭的生活成本也相對低。這樣一來，綜合考慮到生活成本，購房者作出了購買小產權房的決定就不難理解。而正是購房者的需求，刺激了小產權房市場的發(fā)展。

3、政府部門。政府部門基于政策和法律規(guī)定，依法強制要求清理拆除小產權房。然而，政府部門的不作為可能也是小產權房出現(xiàn)的一個因素。政府在小產權房建成至銷售這一階段缺乏引導和監(jiān)督，也會催生小產權房市場的出現(xiàn)

二、小產權房能轉讓嗎？

小產權房能轉讓嗎？或者換個說法，小產權房可以買賣嗎？嚴格來說，小產權房是不能買賣的，因為其屬于集體土地，并非是國有土地。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，該房屋的產權便是不完整的，可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。

以上就是關于小產權房為什么會出現(xiàn)，以及小產權房是否能轉讓等問題的相關介紹。通過上文的分析，我們可以知道，小產權房出現(xiàn)的原因是多種多樣的，但有市場是一個很關鍵的因素。而針對小產權房是否能轉讓的問題，法律規(guī)定了只能在集體組織內進行置換，而不能轉讓給非農建設目的的第三人。正因為如此，小產權房在生活實踐中才會屢屢發(fā)生糾紛。希望本文讀者，在讀完本文后能夠對小產權房有新的認識，并維護好自己的合法權益。如果已經購置了小產權房并出現(xiàn)糾紛，應盡快向專業(yè)的律師尋求幫助，爭取將損失降至最小。