一、房地產(chǎn)登記原則有哪些？

我國房地產(chǎn)登記原則：

①產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步;

②登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀;

③產(chǎn)權(quán)人親自辦理;

④權(quán)利人會同辦理;

②嚴(yán)格按照程序辦理。

二、不能取得房屋所有權(quán)證的后果是什么？

如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān);

2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;

3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;

5、無法部分改建所購房屋;

6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。